İstanbul'un en pahalı ilçeleri açıklandı! En yüksek kira getirisi buralarda

İstanbul’da ev ve kira fiyatları hızla yükselirken, 1+1 daireler yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği konut tipi olmaya devam ediyor. Kasım 2025 verileri, hem satış fiyatlarındaki artışı hem de kira getirisi performansındaki dikkat çeken değişimleri ortaya koydu.

1 10

İstanbul'un en pahalı ilçeleri açıklandı! En yüksek kira getirisi buralarda - Resim: 2

Mega kentte 1+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 4 milyon 419 bin TL, ortalama kira bedeli ise 28 bin 595 TL olarak ölçüldü. Ancak İstanbul’un en pahalı ilçeleri olarak bilinen Kadıköy, Bakırköy ve Beşiktaş’ın kira getirisi sıralamasında ilk 10’a girememesi büyük şaşkınlık yarattı.

2 10

İstanbul'un en pahalı ilçeleri açıklandı! En yüksek kira getirisi buralarda - Resim: 3

Yıl genelinde konut satışlarının 1 milyon 293 bin adedi aşarak rekor kırması ise gayrimenkulün yatırımcı açısından hâlâ güvenli bir liman olduğunu doğruluyor.

3 10

İstanbul'un en pahalı ilçeleri açıklandı! En yüksek kira getirisi buralarda - Resim: 4

GAYRİMENKULDE 2025 YATIRIM REKORU GELDİ

Ocak–Ekim 2025 döneminde satış adedi tüm zamanların rekoruna ulaşırken, bu satışların en yoğun gerçekleştiği şehir yine İstanbul oldu. Sadece ekim ayında kentte 26 bin 305 konut satıldı ve İstanbul toplam satışların %16’sını oluşturdu. Süreç, yatırımcıların konutta özellikle 1+1 dairelere yöneldiğini bir kez daha kanıtlıyor.

4 10

İstanbul'un en pahalı ilçeleri açıklandı! En yüksek kira getirisi buralarda - Resim: 5

1+1 DAİRE FİYATLARI VE KİRA ORTALAMALARI

Endeksa verileri, İstanbul’da 1+1 dairelerin piyasa görünümünü net şekilde ortaya koyuyor. Ortalama metrekare satış fiyatı 64 bin 559 TL, yıllık fiyat artışı ise %33,76 seviyesine ulaştı. Kira tarafında da benzer bir ivme görüldü; 1+1 daireler özellikle merkezi ilçelerde yoğun talep görüyor.

5 10

İstanbul'un en pahalı ilçeleri açıklandı! En yüksek kira getirisi buralarda - Resim: 6

KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK İLÇELER BELLİ OLDU

Kasım 2025 döneminde yatırım amaçlı 1+1 dairelerde kira getirisi sıralaması değişti. Listenin zirvesine Bahçelievler, Fatih ve Güngören yerleşti. İlçelerdeki ortalama kira getirileri ise sırasıyla %10,93, %10,64 ve %10,15 olarak hesaplandı.

6 10

İstanbul'un en pahalı ilçeleri açıklandı! En yüksek kira getirisi buralarda - Resim: 7

Bu ilçelerde ortalama kira bedellerinin 25 bin – 26 bin TL bandında olması yatırımcıların yüzünü güldürdü.

7 10

İstanbul'un en pahalı ilçeleri açıklandı! En yüksek kira getirisi buralarda - Resim: 8

Uzmanlar, bölgelerdeki eski yapı stoğunun fiyatları görece uygun tuttuğunu, buna karşılık merkezî konum nedeniyle kira talebinin yoğun kaldığını vurguluyor.

8 10

İstanbul'un en pahalı ilçeleri açıklandı! En yüksek kira getirisi buralarda - Resim: 9

PAHALI İLÇELER NEDEN LİSTEDE YOK?

Kadıköy, Bakırköy ve Beşiktaş gibi İstanbul’un en pahalı ilçelerindeki 1+1 dairelerde kira getirisi sırasıyla %6,75, %7,58 ve %5,53 olarak gerçekleşti.

9 10

İstanbul'un en pahalı ilçeleri açıklandı! En yüksek kira getirisi buralarda - Resim: 10

Fiyatların aşırı yüksek olması, kira getirisi oranını aşağı çekerken bu ilçeler yatırım açısından geri planda kaldı.

10 10

İstanbul'un en pahalı ilçeleri açıklandı! En yüksek kira getirisi buralarda

İstanbul’da 1+1 dairelerin Kasım 2025 fiyat ve kira ortalamaları yeni yatırım rotasını belirledi. En yüksek kira getirisine sahip ilçelerin sıralaması ise dikkat çekti.