İstanbul'un en ucuz konutları bu ilçelerde! Fiyatlar yüksek ama talep bitmedi

5 konuttan 1’i İstanbul’da satıldı verisi, gayrimenkul piyasasında dengelerin nasıl şekillendiğini bir kez daha ortaya koydu. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2026 yılının ilk çeyreğinde ülke genelinde 349 bin 396 konut satılırken, bunun 65 bin 371 adedi İstanbul’da gerçekleşti. Böylece mega kent, toplam satışların yüzde 19’unu tek başına üstlenerek yatırımcıların gözdesi olmayı sürdürdü.

İSTANBUL YİNE ZİRVEDE: TALEP AZALMADI

İstanbul, yüksek fiyatlara rağmen konut yatırımcısının ilk tercihi olmaya devam ediyor. Mart 2026 itibarıyla şehir genelinde ortalama metrekare fiyatı 62 bin 204 TL seviyesine ulaştı. Bu rakam birçok yatırımcı için yüksek görünse de, şehrin sunduğu fırsatlar talebi canlı tutuyor.

Nüfus yoğunluğu, iş imkanları ve ulaşım avantajları, İstanbul’u gayrimenkul açısından vazgeçilmez kılıyor. Uzmanlara göre, özellikle uzun vadeli yatırım düşünenler için şehir hâlâ cazibesini koruyor.

EN ÇOK SATIŞ YAPILAN İLÇELER HANGİLERİ?

İlk çeyrek verilerine bakıldığında İstanbul’da en fazla konut satışının gerçekleştiği ilçeler netleşti. Esenyurt 8 bin 422 satışla açık ara lider olurken, onu Küçükçekmece ve Pendik takip etti. Bu üç ilçe, toplam satışların önemli bir bölümünü oluşturdu.

Listede Bahçelievler, Kadıköy, Beylikdüzü, Maltepe, Kartal, Ümraniye ve Başakşehir de yer aldı. Bu tablo, hem Avrupa hem de Anadolu Yakası’nda dengeli bir dağılım olduğunu gösteriyor.

UYGUN FİYATLI ESENYURT ZİRVEDE

İstanbul’da konut fiyatlarının en düşük olduğu ilçelerden biri olan Esenyurt, yatırımcıların en çok tercih ettiği bölge oldu. İlçede metrekare fiyatı yaklaşık 29 bin 273 TL seviyesinde kalırken, bu durum talebi doğrudan artırdı.

Yeni konut projelerinin yoğunluğu ve uygun fiyat avantajı, Esenyurt’u özellikle orta gelir grubundaki yatırımcılar için cazip hale getiriyor. 

Aynı şekilde Küçükçekmece ve Pendik de benzer özellikleriyle öne çıkıyor.

PAHALI KADIKÖY LİSTEDE NASIL YER BULDU?

Dikkat çeken bir diğer detay ise Kadıköy oldu. Mart 2026 itibarıyla metrekare fiyatı 158 bin 820 TL seviyesine ulaşan Kadıköy, yüksek fiyatına rağmen en çok satış yapılan ilçeler arasında beşinci sırada yer aldı.

Bu durum, bölgenin yatırım değeri ve yaşam kalitesi açısından hala güçlü bir talep gördüğünü ortaya koyuyor. Öte yandan Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy gibi pahalı ilçelerin daha az tercih edilmesi de dikkat çekti.

MARMARA SAHİLİ İLÇELERİ ÖNE ÇIKTI

Veriler incelendiğinde, en çok satış yapılan 10 ilçenin büyük bölümünün Marmara Denizi’ne kıyısı olan bölgelerden oluştuğu görülüyor. Bu ilçelerin yarısı Anadolu Yakası’nda, yarısı ise Avrupa Yakası’nda bulunuyor.

Özellikle denize yakın lokasyonların, hem yaşam kalitesi hem de yatırım değeri açısından tercih edildiği dikkat çekiyor. İlginç bir şekilde, Kadıköy dışında Boğaz hattındaki ilçelerin listeye girememesi de önemli bir veri olarak öne çıkıyor. (kaynak: Türkiye Gazetesi)