Konutta amortisman dengesi değişti! İşte kira getirisi en yüksek iller…
Türkiye gayrimenkul piyasasında amortisman süreleri kısalıyor. Konut fiyatları ve kira bedellerindeki yükseliş yatırımcıları harekete geçirirken, Türkiye genelinde yatırımın kendini amorti etme süresi 209 aydan 200 aya kadar geriledi. İşte kira getirisinde öne çıkan iller ve amortisman süreleri…
Ata Uysal Özen
Editor
Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasındaki dinamik değişimi gözler önüne seriyor.
2025 yılının ilk çeyreğinde 37 bin 688 TL olan ortalama metrekare satış fiyatı, 2026’nın aynı döneminde 48 bin 323 TL seviyelerine ulaştı.
Benzer bir ivme kiralarda da yaşandı; geçen yıl metrekare başına 180 TL olan kira bedeli, yüzde 34,45’lik artışla 242 TL’ye yükseldi.
Bu tablo, konut yatırımının kendini amorti etme süresini 209 aydan 200 aya düşürerek gayrimenkulü yatırımcılar için yeniden cazip hale getirdi.
Şehirler bazında bakıldığında ise yatırımın en hızlı geri döndüğü bölgeler şu şekilde sıralanıyor…
Tekirdağ: 39.097 TL (188 ay)
Erzurum: 26.245 TL (188 ay)
Kırklareli: 40.525 TL (189 ay)
Şanlıurfa: 25.448 TL (189 ay)
Diyarbakır: 34.335 TL (190 ay)
Çankırı: 28.411 TL (190 ay)
Kahramanmaraş: 27.756 TL (190 ay)
Hatay: 26.923 TL (190 ay)
Siirt: 25.000 TL (190 ay)
İstanbul, 196 aylık amortisman süresiyle dikkat çekmesine rağmen, kira getirisi bakımından en avantajlı 10 şehir listesine girmeyi başaramadı.