Yargıtay'dan kira depozitosu kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerinde depozito bedelinin iadesine ilişkin önemli bir karara imza attı. Resmi Gazete’nin 1 Eylül 2026 tarihli sayısında yayımlanan kararda, kiracının evin satılması durumunda depozito bedelini kimden talep edebileceğine ilişkin emsal niteliğinde değerlendirmelere yer verildi. Karar, 300 dolarlık depozitonun iadesi için açılan bir dava üzerinden şekillendi.

YENİ EV SAHİBİ Mİ, ESKİ EV SAHİBİ Mİ?

Gaziantep’te yaşanan uyuşmazlıkta, evin satılmasının ardından depozito alacağının tahsili için dava açıldı. Yerel mahkeme, depozitonun iadesinden yeni ev sahibinin sorumlu olduğuna karar verdi. Adalet Bakanlığı’nın bu kararı kanun yararına temyiz etmesinin ardından dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ilişkilerinde depozito bedelinin iadesine dair dikkat çeken bir değerlendirme yaptı.

ESKİ EV SAHİBİ DEPOZİTOYU YENİ EV SAHİBİNE DEVRETMELİ

Yerel mahkemenin kararı Adalet Bakanlığı tarafından temyiz edildi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dosyanın bütün aşamalarını irdeledi ve yerel mahkemenin kararını bozdu. Dairenin kararında, “Yeni malik kira sözleşmesinden doğan borç ve hakları devralırken, önceki malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisi de satış tarihi itibariyle sona erer” açıklamasını yaptı ve şu karara vardı:

“Davalı (eski ev sahibi) malikin kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerekir. Zira, depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan önceki malik bakımından iade yükümlülüğü devam edecektir.”

Yargıtay'ın bu kararına göre, ev sahibi evi satarsa depozitoyu yeni ev sahibine vermeli. Evi satan bunu belgeyle ispat edemezse, kiracılar depozitoyu eski ev sahibinden isteyebilir.

Kahramanmaraş okul saldırısı davası başlıyor: 9 öğrenci 1 öğretmen hayatını kaybetmiştiGündem