Konutlar için yeni düzenleme: Artık kiracılar değil ev sahipleri ödeyecek

Kiracıları yüksek aidat yükünden kurtaracak yeni düzenleme, ev sahibi ve kiracı arasındaki dengeyi yeniden tanımlıyor. Artık aidat ödemeleri konusunda daha şeffaf ve adil bir süreç işletilecek.

Hukuk uzmanları, bu değişikliğin gayrimenkul sektöründe uzun süredir devam eden tartışmaları sonlandıracağını belirtiyor.

Yeni düzenleme ile aidat artışları keyfi olarak yapılamayacak. Aidat oranları, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenebilecek. 

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda hem kat maliklerinin hem de kiracıların itiraz hakkı bulunduğunu ifade ediyor. 

Bu adım, aidatların daha denetlenebilir ve şeffaf bir şekilde belirlenmesini sağlayacak.

Kiracılar için en önemli yeniliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle sınırlı tutulması oldu. 

Yeni yasaya göre, kiracılar yalnızca kira bedelini aşmayan aidat tutarlarından sorumlu olacak. 

Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidatın 20.000 TL’ye yükseltilmesi durumunda yalnızca 15.000 TL’sini ödeyecek, kalan 5.000 TL ise ev sahibi tarafından karşılanacak. 

Bu düzenleme, özellikle lüks sitelerde yüksek aidatlarla karşılaşan kiracılar için büyük bir rahatlama anlamına geliyor.

Kiracılar yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulurken, büyük demirbaş masrafları ev sahiplerine devrediliyor.

Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatı gibi masraflar artık ev sahipleri tarafından ödenecek. Yargıtay’ın bu konuda aldığı kararlara göre, bu tür giderlerin kiracılara yansıtılması hukuka aykırı kabul ediliyor.

Kiracıların aidat artışlarına veya hukuka aykırı masraf taleplerine karşı dava açma hakkı bulunuyor.

Yasal düzenlemeye göre, bu tür durumlara itiraz etmek isteyen kiracılar, bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek.

Ayrıca kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler de geçersiz sayılacak. Bu durum, kiracıların haklarını daha etkin bir şekilde savunabilmesini sağlayacak.

Yeni düzenleme, kiracıları yüksek aidat yükünden kurtarırken, ev sahiplerini daha sorumlu bir duruma getiriyor. 

Aidat ödemelerinde adalet sağlayan bu değişiklik, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir dönüm noktası olacak