İstanbul'un "hayalet evleri" kiraları uçurdu!
Evlerini kiraladıkları kişileri tahliye edememekten korkan ve kiraların yükselmesini bekleyen ev sahipleri evleri kiralamayıp boş tutmaya başladı. Emlakçılar boş tutulan 'hayalet evlerin' zammı tetiklediği vurgulandı.
Osman Erbil
Editor
Enflasyonun altında kalan yüzde 25’lik kira artış sınırlamasını yetersiz bulan, tahliye sorunu yaşamak istemeyen ve piyasanın yükselmesini bekleyen mülk sahipleri evlerini boş tutmaya başladı. Bu boş tutulan evler sektörde ‘hayalet ev’ olarak tanımlanıyor ve kira artışlarını tetikliyor.
Dünya gazetesinden Hamide Hangül'ün haberine göre, emlak uzmanları blok halinde bazı projelerden daire satın alan Çinli yatırımcıların yanı sıra, bazı Ortadoğu ve Körfez ülke vatandaşları da evlerini boş tutuyor. Uzmanlar, bunun nedenini şöyle açıklıyor: "Tatil amaçlı geldikçe kalmak, kar satışı için beklemek isteyenler ya da vatandaşlık şartı olan 400 bin doları tamamlamak için 2-3 daire alanlar, birini boş bırakıyor."
Emlak danışmanları, su faturalarından yola çıkılarak yapılan belirlemelere göre, İstanbul’da bu şekilde 400 bin 'hayalet konut' olduğuna işaret ediyor.
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Ekrem İmamoğlu, “İstanbul’da 700 bin adres boş görünüyor. Bunun yarısı bile olsa yaklaşık 400 bin konut yapar” açıklamasında bulunmuştu.
VATANDAŞIN KİRA DERDİ NASIL SON BULACAK?
Vatandaşların belini büken fahiş kira artışlarına karşı Vatan Partisi hazırladığı kanun önerisini kamuoyuna duyurdu. Enflasyonun en önemli sebeplerinden birisinin fahiş kira artışları olduğunu belirten Vatan Partisi Genel Başkanı Doğu Perinçek, ‘Kira bedellerini üç yıl süreyle dondurulsun’ kampanyasını başlattıklarını açıklamıştı.
"KONUT SORUNU SERBEST PİYASANIN İNSAFINDAN KURTARILACAK"
Kira bedellerinin üç yıl süreyle dondurulmasına ve yeni kira sözleşmelerinin düzenlenmesine ilişkin Vatan Partisi Meclis'e 10 maddelik kanun teklifi sundu:
- Vatan Partisi bütün ailelerin çağdaş ve güvenli konut ihtiyacını beş yıl içerisinde çözüme kavuşturacaktır. Herkese, sağlıklı, güvenli, depreme dayanıklı ve uygarca yaşayabileceği konut sağlanacaktır. Bu hedefe ulaşmak için konut yapımı planlanacak, kooperatifleşme desteklenecektir.
- Konut sorunu serbest piyasanın insafından kurtarılacak ve temel barınma hakkı kapsamında ele alınacak, bütün vatandaşlarımızın çağdaş ve güvenli barınma hakkı kamu eliyle sağlanacaktır.
- Mevcut kira sözleşmelerinde belirlenen kira bedelleri üç yıl için dondurulmuştur.
- Bu yasanın yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak, yeni kira sözleşmeleri için tavan bedel uygulanır. Uygulama, kira bedellerinin dondurulduğu üç yıl içinde yapılacak yeni sözleşmeler için de geçerlidir.
"KİRA TAVAN BEDELLERİNİ KİRA İZLEME KURULLARI BELİRLEYECEK"
- Kira tavan bedelleri ilçe belediyeleri bünyesinde kurulan Kira İzleme Kurulları tarafından belirlenir. Kira sözleşmeleri bu tavan bedelini aşacak şekilde düzenlenemez. Konut ve işyerlerinin metrekare birim kira tavan bedelleri şu kıstaslara göre sınıflandırılır: Arsa rayiç bedeli, bina yaşı, teknik özellikler, şerefiye.
- İlçe Belediye Kira İzleme Kurulları’nın belirlediği kira bedelleri, halkın yaşam koşullarını kolaylaştırmak ve ülke çapında uyum sağlamak amacıyla Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde oluşturulacak Kira İzleme Kurulu tarafından denetlenir.
- Kira bedellerine uygulanacak artış oranları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kira İzleme Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenir.
- Kira bedellerinin dondurulduğu üç yılın sonunda, kira bedelleri ancak Kurullarca belirlenen tavan bedelin altında kalan konut ve işyerlerinde artırılabilir.
- Konut ve işyeri kira sözleşmeleri e-devlet uygulaması üzerinden kiralamaya taraf olanlardan biri tarafından kira sözleşmesinin düzenlendiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde Türkiye Cumhuriyeti Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bildirilir. Kira ödemeleri banka ya da PTT aracılığıyla yapılır. Resmî ve resmî olmayan farklı kira sözleşmelerinin saptanması durumunda sözleşmeye taraf olanlara sözleşmedeki yıllık kira bedelinin iki katı tutarında ceza uygulanır.
- Tapu harçları ve vergiler ikinci konuttan başlayarak artan oranda artırılır.
- Bu kanun, Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren yürürlüğe girer.
