Satışlar düştü ama fiyatlar rekor kırdı

Konut satışları Ocak-Temmuz 2022 döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24.2 artışla 820 bin 300 oldu. Temmuz ayı özelinde konut satışlarında yaşanan yüzde 12.9’lük düşüşte 9 gün süren Kurban Bayramı tatili ve bu tatile bağlanan yaz tatilleri etkili olduğu ifade edildi. KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Z. Altan Elmas, “BDDK’nın konut kredisi kısıtlama önlemlerinin ipotekli konut satışını bir miktar gerileteceğini, özellikle de İstanbul’da düşüreceğini öngörüyoruz. Çünkü mevcut düzenleme ile İstanbul’da kredi ile konut almak oldukça zorlaştı.” dedi.

500 BİN ŞARTI SATIŞI ETKİLEDİ

Yabancılara yapılan konut satışları da Temmuz 2022’de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12.4 azalarak 3 bin 939 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4.2’ye geriledi. Elmas, şu görüşleri savundu: “Yabancıya satış, Türk vatandaşlığına başvuru şartında alınacak gayrimenkul değerinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmiş olması sebebiyle keskin bir düşüş yaşadı. Adetsel düşüşten çok toplam döviz girdisi daha fazla düştü. Bu durumda talebin haziran ayına çekilmesi de etkili oldu ancak önümüzdeki aylarda vatandaşlık için konut alım talebinin erişememe sebebiyle düşeceğini öngörüyoruz. Bu da yılın ikinci yarısında yurtdışı satış girdisinin azalması anlamına geliyor. İlerleyen aylarda tekrar toparlayacaktır ancak önümüzdeki birkaç ay azalmaya devam edeceğini öngörüyoruz. Konut üreten sektörün nakit akışı içinde yabancı satışı önemli bir yer tutuyor. Konut üretilmeyince ne olduğunu tüm Türkiye artık biliyor.”

YÜZDE 160 FİYAT ARTIŞI

Öte yandan Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksi haziran sonuçlarına göre bir önceki aya kıyasla artış yüzde 9, bir önceki yıla kıyasla artış da yüzde160.6 oldu. Bu yıllık artış yeni bir rekora işaret etti. Reel anlamdaki artış da yüzde 47 olarak hesaplandı.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre ise 2022 Temmuz ayında bir önceki aya göre fiyatlar yüzde 4.66, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 75.07 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 263.80 oranında nominal artış oldu.

2022 Temmuz ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazında yüzde 3.04 oranında erime gözlendi.