2026 emlak vergisi dudak uçuklattı! Tam 20 kat arttı!

2026–2029 dönemi için belirlenen yeni arsa rayiç değerleri ve bina maliyet bedelleri, emlak vergilerini ciddi oranda artıracak. Bazı bölgelerde vergi tutarları onlarca kat yükseldi.

RAYİÇ DEĞERLER 2026’DA GÜNCELLENDİ

Türkiye’de emlak vergileri, dört yılda bir güncellenen arsa birim değerleri (rayiçler) ve her yıl açıklanan bina metrekare maliyet bedelleri üzerinden hesaplanıyor. 2026–2029 döneminde geçerli olacak yeni rayiçler, takdir komisyonları tarafından belirlendi ve birçok ilçe için ciddi artışlar getirdi.

2650 TL'DEN 54 BİN TL'YE YÜKSELDİ

Sosyal medyada da gündeme gelen hesaplamalara göre, İstanbul’un Üsküdar ilçesinde 2025’te 2.650 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibi, 2026’da aynı taşınmaz için 54.000 TL civarında vergi ödeyecek. Bu, yaklaşık 20 kata yakın bir artış anlamına geliyor.

Artışın ana nedeni, özellikle büyükşehirlerde arsa rayiç değerlerinde görülen sert yükseliş. Buna ek olarak Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yayımladığı 2026 yılı bina metrekare maliyet cetveli de vergi tutarını artırıcı etki yaptı.

EMLAK VERGİSİ KİMLERİ ETKİLİYOR?

Emlak vergisi, her taşınmaz için bulunduğu cadde veya sokağa göre ayrı ayrı belirleniyor. Dolayısıyla artış oranı, ilçeden ilçeye hatta aynı ilçe içinde sokaktan sokağa farklılık gösterebiliyor. Bazı bölgelerde yüzde 100–200 düzeyinde artış olurken, bazı bölgelerde bunun çok üzerinde rakamlar ortaya çıktı.

Belirlenen rayiç değerlere mülk sahiplerinin takdir komisyonlarına ve gerekirse vergi mahkemelerine başvurarak itiraz etme hakları bulunuyor. İtiraz kabul edilirse, aynı sokak veya cadde için belirlenen değer tüm mükellefler için geçerli olacak şekilde güncelleniyor.