45 yıllık tavsiyesini değiştirdi: Mert Başaran’dan yeni uyarı geldi!

Yatırım danışmanı Mert Başaran, yaklaşık 45 yıldır en yüksek kira getirisi ve kısa amortisman süresi nedeniyle 1+0 daireleri savunduğunu hatırlatırken, son çıkan yasa ile bu tablonun değişebileceğini söyledi.

1+0 DAİRELER NEDEN TERCİH EDİLİYORDU?

Başaran’a göre, küçük daireler büyük dairelere kıyasla çok daha hızlı prim yaptı. Bunun temel sebebi, 2017’de çıkan yasayla 1+0 dairelerin üretiminin yasaklanmasıydı. Arzın durmasıyla piyasada neredeyse hiç yeni 1+0 daire bulunmaz hale geldi. Bu nedenle mevcut 1+0 daireler çok değer kazandı, özellikle öğrenciler ve tek başına yaşayan kişiler için cazip hale geldi.

Örneğin, İstanbul’un çeperlerindeki bölgelerde 80-90 bin TL olan 1+0 daireler, kısa sürede 20 katın üzerinde artış gösterdi. Aynı dönemde 3+1 veya 4+1 dairelerdeki artış oranı ise bunun yarısında kaldı.

YENİ YASA İLE TABLO DEĞİŞİYOR

Başaran, yaklaşık 7 gün önce çıkan yasa ile 1+0 dairelerin yeniden üretilmesine izin verildiğini duyurdu. Bu karar, arzın tekrar artması anlamına geliyor. Yani önümüzdeki yıllarda piyasada yeniden çok sayıda 1+0 daire görebileceğiz.

Ancak bu durum, yatırımcılar açısından farklı bir tabloyu beraberinde getiriyor. Başaran’a göre, önümüzdeki 3-4 yıl içinde yeni projeler tamamlandıkça piyasadaki 1+0 arzı artacak ve bu dairelerin fiyat artış hızı eskisi kadar yüksek olmayacak.

KİRA GETİRİSİNDE DEĞİŞİKLİK BEKLENİYOR

Mert Başaran, 1+0 dairelerin bugüne kadar yatırımcıya en yüksek kira çarpanını sunduğunu belirtti. Fakat yeni dönemde, arz artışıyla birlikte kira getirilerinde de dengelenme olacağını vurguladı. Artık 1+0 daireler nadir bulunmadığı için eskisi kadar yüksek prim yapmaları zor görünüyor.

YATIRIMCILAR NE YAPMALI?

Başaran, yatırımcıların dikkatli olması gerektiğini belirterek, “Arzı az olan değerli olur. 1+0 daireler uzun süre nadir bulunduğu için yatırımcısına yüksek kazanç sağladı. Ancak artık yeni dönemde daha dengeli bir fiyat hareketi göreceğiz” ifadelerini kullandı.