Devlet destekli faizsiz model nasıl işliyor? Ev ve araba almak isteyenleri ilgilendiriyor
Faizsiz ev, iş yeri ve araç sahibi olmak isteyen milyonlarca kişi için yeni dönem başladı. Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi adıyla duyurulan bu model, vatandaşlara %0 faiz, peşinat zorunluluğu olmadan ödeme kolaylığı sağlıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un lansman toplantısıyla tanıtılan sistem, hem konut hem de araç almak isteyenlere kira öder gibi ödeme imkanı sunuyor.
YENİ SİSTEMİN ANA ÇERÇEVESİ
Mali müşavir İsmet Çetinkaya’nın açıkladığı modele göre sistem, Emlak Katılım Bankası tarafından kurulan ve BDDK onayıyla faaliyet gösteren Emlak Katılım Tasarruf Finansman AŞ üzerinden yürütülüyor. Devlet güvencesi altında olan bu model, farklı gelir gruplarına göre iki yöntemle uygulanıyor:
- Çekilişli Model
- Müşteri Bazlı Model
Her iki yöntem de faizsiz ve katılımcının bütçesine uygun taksitlerle ödeme kolaylığı içeriyor.
ÇEKİLİŞLİ MODEL NASIL ÇALIŞIYOR?
Çekilişli sistemde, katılımcı belirlenen aylık taksitlerle tasarruf yapıyor ve dönemsel çekilişlerle sırasını bekliyor. Örneğin:
1 milyon TL’lik ev için 100 ay vadeli bir model seçildiğinde, aylık 10.000 TL ödeyen katılımcı 15. ayda çekilişte kazanırsa:
- 150.000 TL kendi birikimini,
- 850.000 TL’yi ise finansman sistemi sağlıyor.
Böylece toplam 1 milyon TL’lik ev alınabiliyor. Kalan borç, faizsiz şekilde taksitlere bölünüyor.
MÜŞTERİ BAZLI MODELİN AVANTAJLARI
Müşteri bazlı modelde çekiliş yok, ödeme tarihi katılımcının tercihine göre belirleniyor. Örneğin 2 milyon TL’lik bir konut için:
- %20 peşinat (400.000 TL) yatırılıyor,
- 24 ay boyunca aylık 25.000 TL tasarruf ediliyor (600.000 TL),
- Toplamda 1 milyon TL biriktirilmiş oluyor.
Sistemin sağladığı diğer 1 milyon TL finansmanla birlikte ev satın alınıyor. Katılımcı kalan borcu taksitlerle geri ödüyor.
İKİNCİ EL ARAÇ VE KONUTTA DA GEÇERLİ
Yeni sistem sadece sıfır konut veya araçlar için değil, ikinci el alımlarda da geçerli. Bu durum, daha geniş bir kesimin finansmana erişimini kolaylaştırıyor. Katılımcılar almak istedikleri evi ya da aracı kendileri seçebiliyor.
