Ev almak için doğru zaman mı? Mert Başaran cevapladı
Konut satışlarında 13 aydır kesintisiz süren artış dikkat çekiyor. Sadece geçen ay 142 binin üzerinde konut el değiştirdi. Yatırım uzmanı Mert Başaran, konuyla ilgili kritik değerlendirmelerde bulundu.
Yatırım uzmanı Mert Başaran’a göre vatandaşların büyük bölümü son dönemde faiz gelirleri ve altındaki rekor yükseliş sayesinde birikimlerini büyüttü. Ancak mevduattan elde edilen kazançların azalacağı beklentisi, yatırımcıyı konuta yönlendirdi. Özellikle ons altında son 2 yılda yüzde 100’e yakın artış yaşanması, “elde edilen karı değerlendirme” düşüncesini tetikledi. Bu durum, konut satışlarında yukarı yönlü hareketin en önemli nedenlerinden biri oldu.
YÜKSEK FAİZE RAĞMEN KONUT FİYATLARI DÜŞMEDİ
Başaran, dünyada yüksek faiz dönemlerinde konut fiyatlarının genellikle düştüğünü ancak Türkiye’de bunun tam tersi bir tablo yaşandığını vurguladı. “Faizler yüksek olmasına rağmen fiyatlar düşmedi, aksine artıyor” diyen uzman, bunun en büyük sebebinin konut arzındaki yetersizlik olduğunu söyledi. Özellikle İstanbul ve büyük şehirlerde 5-10 milyon TL bandında sıfır ve güvenli konut bulmanın neredeyse imkansız olduğunu belirtti.
FAİZ DÜŞÜŞÜ FİYATLARI NASIL ETKİLER?
Merkez Bankası’nın önümüzdeki aylarda faiz indirimlerine devam edeceğini öngören Başaran, bunun piyasada yeni bir dalga yaratabileceğine dikkat çekti. “Faiz düştüğü anda konut, arsa ve borsa aynı anda yükselir” diyerek yatırımcıları uyardı. Özellikle yüksek faizde ev almak isteyenler için pazarlık şansı olduğunu söyleyen Başaran, faiz düşünce talebin katlanacağını ve fiyatların hızla yükseleceğini ifade etti.
ARZ SORUNU VE DEPREM KAYGISI
Türkiye’de genç nüfus, evlenme ve boşanma oranları ile birlikte ciddi bir konut ihtiyacı bulunduğunu belirten Başaran, deprem riskinin de vatandaşları yeni yapılara yönelttiğini söyledi. Ancak yeni konut üretimi sınırlı kaldığı için talep sürekli olarak fiyatları yukarı taşıyor.
2026 VE SONRASI İÇİN BEKLENTİLER
Başaran’a göre, eğer faizler kademeli olarak düşerse fiyatlarda kontrollü bir yükseliş yaşanabilir. Ancak hızlı indirimler yeni balon riskini beraberinde getirebilir. 2026 ve 2027 yıllarında faizlerin yüzde 20’nin altına inmesi halinde konut piyasasında daha sert fiyat artışları görülebilir.
