İstanbul'da 'Gayrimenkul Sertifikası' tanıtım toplantısı

TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" tanıtım toplantısında konuşan Bakan Kurum, Eskişehir'deki orman yangınına müdahale ederken şehit olan orman işçileri ile AKUT görevlilerine Allah'tan rahmet, ailelerine ve millete başsağlığı diledi.

Şehitler için Fatiha okunduktan sonra konuşmasına devam eden Kurum, "Hep birlikte 'Damlaya damlaya ev olur.' diyor, milletimizin en büyük hayallerinden biri olan ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşların çok cüzi miktarlarda ev sahibi olmalarını sağlayacak çok önemli, çok büyük bir adım atıyoruz" diye konuştu.

Bakan Kurum, 23 yıldır Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan liderliğinde, vatandaşların sıcak yuvalarında geleceğe güvenle bakmaları için gece gündüz çalıştıklarını dile getirerek, şunları söyledi:

"Biz bir yuva kurmanın, çocuklarının güvenle geleceği bu anlamda emanet edeceği güvenli bir çatıya sahip olmanın ne kadar kıymetli olduğunu çok iyi biliyoruz. Bizim insanımız için ev, huzurun yegane adresidir. Mutluluğun tek anahtarıdır. Bu yüzden 2002'den bu yana 'Herkes için yuva herkes için umut.' dedik. Gece gündüz demeden çalıştık. Sosyal devlet anlayışıyla, vatandaşımızın en temel hakkı olan barınma hakkına, ilgili bu hakka dair gerçekten çok önemli fırsatlar sağladık. En zor günlerde bile çok önemli kampanyalar yaptık, projeler yaptık. Ev sahibi olmayan tek bir kardeşimiz kalmayacak dedik ve 50 bin, 100 bin sosyal konut projeleriyle, İlk Evim projesiyle, Yarısı Bizden kampanyasıyla vatandaşlarımızın yanında olduk. Bu kapsamda, dile kolay, bugüne kadar tam 1 milyon 673 bin sosyal konut inşa ettik. Bu projelerle birlikte 5 milyon dar gelirlinin güvenli yaşam alanlarında, huzurla, güvenle yaşamasını temin ettik."

KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMALARI

Kentsel dönüşüm projelerinin 81 ilde istisnasız devam ettiğini aktaran Kurum, "Nerede acil, öncelikli bir iş varsa özellikle İstanbul'umuzu riskli yapılardan kurtarmak için, o beklenen büyük depreme hazırlamak için var gücümüzle çalışıyoruz. Bugüne kadar kentsel dönüşüm kapsamında da 1 milyona yakın konutu dönüştürdük ve milyonlarca İstanbullu kardeşlerimizi bu anlamda güvenli evlerine kavuşturduk." dedi.

İstanbul'un 39 ilçesinde hız kesmeden kentsel dönüşüme devam ettiklerini vurgulayan Kurum, yapılan projelere ilişkin şu bilgileri paylaştı:

"6 Şubat 2023'te hep birlikte asrın felaketini yaşadık. Hamdolsun, bugün deprem bölgesinde günde 550, saatte 23 konut inşa ediyoruz. 200 bin mimar, mühendis, işçi kardeşimizle birlikte vatandaşlarımız oradaki depremzede kardeşlerimiz evlerine bir saat daha erken girsin diye gece gündüz demeden çalışıyoruz. 250 bin konutu Sayın Cumhurbaşkanımız, kardeş ülkemiz Azerbaycan Cumhurbaşkanı Sayın İlham Aliyev'in de teşrifleriyle içinde okullarıyla, konutlarıyla, parklarıyla, camileriyle, tüm yaşam alanlarıyla, altyapısıyla birlikte afetzede kardeşlerimize teslim ettik. Kardeşlerimizin yarasını sardık. İnşallah söz verdiğimiz gibi kalan 203 bin yuvamızı da yıl sonuna kadar tamamlayacağız."

Bakan Kurum, sosyal konut projelerini üretmenin, kentsel dönüşümle evleri yenilemek için 11 ilde 500 bin konutu eş zamanlı yürütmenin, bir Avrupa ülkesi büyüklüğündeki alanı yeniden inşa etmenin Türkiye dışında hiçbir ülkenin başarabileceği bir iş olmadığını, dünyada da bunun başka bir örneğinin olmadığını dile getirdi.

Bunu başarmanın teknik altyapı, güçlü irade, güçlü bir lider ve siyasi kararlılıktan geçtiğini vurgulayan Kurum, "Yıl sonunda hem kentsel dönüşüme katkı sunmak hem de gayrimenkul kira artışlarını aşağı çekmek için yeni sosyal konut projeleri başlatıyoruz." ifadesini kullandı.

"CUMHURİYET TARİHİNİN EN BÜYÜK PROJESİ YIL SONUNDA AÇIKLANACAK"

Şu anda TOKİ ve ilgili kurumlarla birlikte detaylar üzerinde hummalı bir çalışma yürüttüklerini söyleyen Kurum, "Ev sahibi olmayan, ilk evini alacak gençlerimize, emeklilerimize, dar gelirli ailelerimize, memur kardeşlerimize ev imkanı olmasına destek olacak Cumhuriyet tarihinin en büyük projesini inşallah Sayın Cumhurbaşkanımız yıl sonuna kadar milletimize müjdeleyecek ve bu projeyle birlikte de yine deprem bölgesinde bitirdiğimiz 500 bine yakın konutla birlikte göreceksiniz. Hem deprem bölgesinde hem de 81 ilimizde kira fiyatlarının, konut fiyatlarının düştüğünü, vatandaşlarımızın konuta erişiminin kolaylaştığını da hep birlikte göreceğiz." dedi.

Bakan Kurum, şu an deprem bölgesinde konutların teslimiyle birlikte 3 bin liraya kadar kiraların düştüğü şehirlerin olduğunu, ortalamada ise kiraların 6-8 bin lira seviyelerine düştüğünü bildirdi.

Gayrimenkul Sertifikası'na ilişkin Kurum, şunları söyledi:

"Gayrimenkul Sertifikası, vatandaşımızın küçük birikimleriyle, büyük hayallere ulaşmasını sağlayacak bir yatırım aracıdır. Kısa, öz, bu şekilde tarif edebiliriz. Yani bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak. Ortak olduğunuz konutunuz, hisseniz, Borsa İstanbul'da işlem gören hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrümandır. Bu yatırım aracını ilk etapta şehrin merkezinde, şehrin en kıymetli diyeceğimiz alanında, Başakşehir'deki Damla Kent projesiyle hayata geçiriyoruz. Burada hem havalimanına yakın olması, hem ulaşım mesafesi hem geleceğe dönük değerlenecek bir arazi olması, yürüme mesafesinde her türlü ulaşımı sağlayabileceğiniz her türlü konforun, bu projeyle detaylı bir şekilde düşünüldüğü, sunulduğu bu projemizi inşallah sertifika yöntemiyle halka arz edeceğiz."

Kurum, "Bu sistemin en güzel yanı nedir, biliyor musunuz? Birikiminiz az olsa bile cüzi miktarlarda bu sertifikaları alarak yatırım yapabiliyorsunuz. Sertifikalarınızı biriktirdikçe proje sonunda yeterli sayıya ulaştığınızda o projeden ev sahibi olabiliyorsunuz ya da dilerseniz birikimlerinizi nakde çevirerek gelir elde edebiliyorsunuz ki fiyatlara da baktığınızda gerçekten piyasa fiyatları ve bu projeye özel indirimleriyle birlikte sunulmaktadır." değerlendirmesinde bulundu.

Bakan Kurum, projenin detaylarına ilişkin şu bilgileri verdi:

"Mesela hayalinizdeki ev için yeterli sertifikaya ulaştınız. Ne yapıyorsunuz? Başvurunuzu yapıyor ve beğendiğiniz daireyi seçiyorsunuz. O daire sizin için ayrılıyor. Başka hiç kimseye satılmıyor. Proje tamamlandığında ise TOKİ'yle, Emlak Konutla Bakanlığımız çatısı altında güvenle inşa ettiğimiz bu projeden tapunuzu alıyorsunuz. Üstelik bu sistemle paylı mülkiyet hakkı da var. Bu imkana da erişebiliyorsunuz. Yani iki ya da daha fazla kişi sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabiliyor. Tapuya isimleriniz, hisseleriniz oranında yazılıyor ve bu sertifikalar sadece ev sahibi olma fırsatı da sunmuyor. Bununla birlikte gayrimenkul değer artışlarından da faydalanmanızı sağlıyor."

Gayrimenkul sertifikalarının Borsa İstanbul'da işlem gördüğü için alınıp satılabileceğini belirten Kurum, "Satış emri verdiğinizde sertifikalarınız o günkü borsa fiyatından satılıyor ve paranız hesabınıza yatırılıyor. Gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatı, derleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. İlk etapta 5 bin konutla bu halka arzı başlatacağız. Burada İstanbul'un farklı alanlarında, Türkiye'nin farklı alanlarında bu projeyi hızla genişleteceğiz. Üstelik tüm bu süreç Bakanlığımıza bağlı TOKİ'mizin ve Emlak Konutumuzun güvencesi altında. Yani bu kapsamda güvenilir, şeffaf ve tamamen vatandaş odaklı bir sistemi hayata geçiriyoruz." ifadelerini kullandı.

Kurum bu projenin sadece bir yatırım aracı olmadığını vurgulayarak, "Bu proje kira fiyatlarını düşürme azmimizin bir kanıtı, milletimizin yuva hayalini gerçeğe dönüştürme sözümüzün de bir ispatıdır. Onun için 'Damlaya damlaya yuva olur.' diyoruz ve biz bu damlaları birleştirerek vatandaşımızın hayallerini gerçeğe dönüştürmekte kararlıyız." diye konuştu.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz da toplantıda konuşma yaptı. Yılmaz, "TOKİ ve finans sektörüyle birlikte geliştirdiğimiz bu model sayesinde, konut sahibi olmak isteyen herkes için erişilebilir bir çözüm sunuyoruz. 'Büyük yatırımlar küçük birikimlerle başlar.' diyor, yatırımcımızı borçlandırmadan projeye ortak ediyoruz." dedi.

Emlak Konutun 70 yılı aşkın geçmişiyle gayrimenkul sektörünün en köklü ve deneyimli kuruluşlarından biri olduğunu belirten Yılmaz, "Şehir hayatındaki değişimin getirdiği yenilikleri gayrimenkul sektörüne başarıyla entegre ettiğimiz projelerimizle vatandaşlarımızın taleplerini ve ihtiyaçlarını yakından takip ediyoruz. Sunduğumuz çözümlerle 'Bir evim olsun.' hayalini daha ulaşılabilir kılıyoruz." dedi.

"SERTİFİKALAR 4-8 AĞUSTOS'TA HALKA ARZ EDİLECEK"

Yılmaz, "Gayrimenkul Sertifikası" modeliyle tüm gelir gruplarına hitap eden kapsayıcı bir sistem geliştirdiklerini kaydederek, "TOKİ ve finans sektörüyle birlikte geliştirdiğimiz bu model sayesinde, konut sahibi olmak isteyen herkes için erişilebilir bir çözüm sunuyoruz. 'Büyük yatırımlar küçük birikimlerle başlar.' diyor, yatırımcımızı borçlandırmadan projeye ortak ediyoruz." ifadelerini kullandı.

Modelin yalnızca bir yatırım imkanı değil, aynı zamanda konut finansmanında kapsayıcı bir dönüşüm olduğunu vurgulayan Yılmaz, bu modelin, gayrimenkul sektöründe yenilikçi bir dönemin habercisi olduğunu dile getirdi.

Yılmaz, Gayrimenkul Sertifikası'nın 4-8 Ağustos tarihleri arasında Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım ve yetkili aracı kurumlar aracılığıyla halka arz edileceğini belirterek, şunları kaydetti:

"Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul'da işlem görecek ve yatırım hesapları üzerinden tıpkı hisse senedi gibi alınıp satılabilecek. TOKİ, bu modelin garantörü olarak projelerin tamamlanmasını güvence altına alırken, itfa sürecindeki tüm mali ve hukuki sorumluluğu da üstleniyor."

"3 FARKLI YÖNTEMLE İŞLEM YAPILABİLECEK"

Model kapsamında üç farklı işlem yönteminin uygulanacağını belirten Yılmaz, "Asli Edim yönteminde yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılarımız doğrudan konut sahibi olabilecek. Tali Edim yönteminde konut sahibi olmayı tercih etmeyen yatırımcılar, değer artışını nakde çevirebilecek. Üçüncü yöntemde ise sertifikalar, yatırım hesabı üzerinden alınıp satılabilecek." diye konuştu.

Yılmaz, yatırımcılar için dengeli bir piyasa ortamı hedeflediklerini belirterek, "Fiyat hareketlerine karşı hazırlıklı bir strateji izliyoruz. Gerekirse piyasadan alım yaparak destek verir, talep yoğunluğu halinde yeni etaplardan sertifika arz ederek denge sağlarız." dedi.

"YENİ NESİL GAYRİMENKUL FİNANSMAN MODELİ"

Yılmaz, bu modelin sadece bir konut projesi değil, aynı zamanda yeni nesil gayrimenkul finansman ekosisteminin temel taşı olduğunu vurgulayarak, şöyle devam etti:

"Bu proje, ülke ekonomisine, istihdama ve sosyal kalkınmaya büyük katkı sağlayacak. Dileyen yatırımcılarımız sertifikalarını biriktirerek ev sahibi olabilir, dileyenler de proje değer kazandıkça birikimlerini kazanca dönüştürebilir. Sürecin hayata geçmesinde vizyonlarıyla yol gösteren Sayın Bakanımıza, TOKİ Başkanımıza, SPK Başkanımıza ve tüm ekip arkadaşlarıma teşekkür ediyorum."

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Mustafa Levent Sungur da konut piyasasına ve vatandaşların yatırım alışkanlığına katkı sağlayacak yeniliği tanıtmanın heyecan ve mutluluğu içinde olduklarını kaydetti.

TOKİ'nin yaptığı proje ve kampanyalardan da söz eden Sungur, Türkiye'de 22 yıl içinde üretilen yaklaşık 12,5 milyon konutun yüzde 12 ila 13'ünün TOKİ tarafından inşa edildiğini, 6 Şubat 2023 depremleri öncesi inşa edilen konutların ise TOKİ'nin başarısını bir daha tescil ettiğini belirtti.

Sungur, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın ortaya koyduğu "Evi olmayan hiç kimse kalmayacak" hedefi doğrultusunda TOKİ ve Emlak Konut olarak şeffaf, güvenilir ve devlet güvencesi altında, küçük birikimlerle hem yatırım hem de konut sahibi olmayı hedefleyen faizsiz bir modeli hayata geçirmenin elzem olduğunu vurgulayarak, şöyle devam etti:

"Vatandaşlarımız bu model ile konut piyasasının sağladığı avantajlardan faydalanarak hem konut alabilecek hem de birikimlerini piyasa şartlarında faizsiz olarak değerlendirebilecektir. Diğer bir ifade ile küçük birikimlerle vatandaşlarımız, büyük bir projenin her metrekaresine ortak olabilecek, her bir sertifika zamanla bir daireye dönüşecektir. Yani damlaya damlaya ev olacaktır. Bu modelin kamu eliyle ve özellikle de TOKİ ve Emlak Konut gibi güçlü iki kurum üzerinden yapılması, yatırımcı açısından güven ortamını pekiştirecek ve daha avantajlı hale getirecektir."

Projenin amacının sürdürülebilir yeni bir modeli konut piyasasına sunmak ve konut sektörünü finansal olarak canlı tutmak olduğunu dile getiren Sungur, "Mülkiyeti İdaremize ait, 1,3 milyon metrekare inşaat alanı olan 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünitenin yer alacağı bu kıymetli bölgeyi yeni bir yaşam merkezi olarak planlayıp yeni bir finans modeli ile İstanbul'a kazandıracağız. Burası, okulları, sosyal tesisleri, parkları, ticari üniteleri, meydanları, geniş yolları ve teknik altyapısıyla proje bütünlüğü içinde modern bir yerleşim alanı olacaktır." diye konuştu.

Sungur, konutların afet riskleri göz önüne alınarak, projelendirme ve inşa süreci dahil bütün gelişmeler imar ve inşaat mevzuatına uygun olarak, TOKİ ve Emlak Konut tecrübesiyle gerekli denetim mekanizmaları sağlanarak eksiksiz ve kaliteli olarak inşa edileceğini söyledi.

"BU MODELİN BAŞARISI İÇİN KAMUNUN ÖNCÜLÜĞÜ HAYATİ ÖNEMDEDİR"

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül ise yeni bir finansal dönemin eşiğinde olunduğunu ve Türkiye'nin şehirleşme serüveninde yeni bir döneme girdiğini belirtti.

Deprem gerçeği nedeniyle şehirlerin hızla dönüştürülmesi gerektiğini anlatan Gönül, "Bu dönüşümün hem sosyal hem de finansal ayağı güçlü olmak zorundadır. Gayrimenkul sertifikası modelini devreye almanın vakti gelmiştir. Gayrimenkul Sertifikası, geleneksel konut finansmanının ötesine geçerek, küçük tasarruf sahiplerinden kurumsal yatırımcılara kadar geniş bir yelpazedeki tüm aktörleri kentsel dönüşüm sürecinin bir parçası haline getiriyor." diye konuştu.

Geliştirilen modelle, bugüne kadar konut satın alamayan herkesin, zaman içinde gayrimenkul sertifikası biriktirerek hedefine ulaşabileceğini ya da gayrimenkulün getirisinden faydalanabileceğini kaydeden Gönül, şunları söyledi:

"Bu modelin başarısı için kamunun öncülüğü hayati önemdedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ, Emlak Konut, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve belediyelerimizin bu süreci sahiplenerek güçlü bir şekilde projeye dahil olması, vatandaş nezdinde güven tesis edecek, özel sektörün de önünü açacaktır. Sermaye piyasaları bu vizyonu taşıyacak altyapıya ve olgunluğa sahiptir. Halihazırda 10 milyonu aşkın bakiyeli yatırımcısı olan Borsamız, bu süreci taşıyacak güçtedir."

Gönül, projenin, geliştirici firmalar için sıfır maliyetli ön finansman imkanı sunarken, diğer yandan yatırımcılar için de yeni bir alternatif oluşturacağını aktararak, faizsiz bir araç olan ve enflasyondan korunma imkanı veren gayrimenkul sertifikalarının, kur korumalı mevduat, yastık altı döviz ve altın yatırımlarına önemli bir alternatif olacağını söyledi.

Hak sahibine, daire yerine sertifika verildiği takdirde, hak sahibinin sadece yaşadığı mahallede daire alma hakkına sahip olmayacağını aktaran Gönül, sertifika ihracına konu başka bir bölgedeki bir bağımsız bölümü de talep edebileceğini veya elindeki sertifikaları borsada dilediği zaman satabileceğini kaydetti.

Gönül, "İlgili tüm kamu kurumlarımızla, aracı kuruluşlarımızla, borsa ile tam bir koordinasyon içinde, bu modeli sağlam bir hukuki ve operasyonel zemine oturtmak için çalışıyoruz. Şehirleri sadece teknik mühendislik değil, aynı zamanda finans mühendisliği de inşa eder." diye konuştu.

İstanbul Valisi Davut Gül, kentsel dönüşümün bu kadar önemli olduğu, depremin beklendiği bir dönemde evlerin, konutların yenilenmesi, yeşil alanların artması, şehirciliğin istenilen seviyeye gelebilmesi için farklı farklı modeller geliştirilmesi gerektiğini belirtti.

Gayrimenkul Sertifikası modeline işaret eden Gül, "Bu projenin mantığı, lokasyonu, fiyatlandırması çok doğru. Tek başına ev sahibi olamayacak kişilerin yüzde 1'ine, 10'da birine, yarısına sahip olabilecekleri bir mekanizma. Yastık altındaki kaynakların ekonomiye kazandırılması anlamında önemli bir işlev görüyor. Gayrimenkul aldığınızda satarken kaça satacağınızı sıkıştığınızda bilemeyebilirsiniz, burada satıp tekrar yerine koyma imkanımız var. Dövizden, altından bizi kısmen de olsa kurtaracağı için cari açığa bir faydası var." değerlendirmesinde bulundu.