İstanbul’da güncel kiralar belli oldu! En ucuz ve en pahalı ilçeler ortaya çıktı

İstanbul’da kira fiyatları yükselmeye devam ederken, ilçeler arasındaki fark adeta uçurum haline geldi. Eylül 2025 verilerine göre, kentin en pahalı ilçesi Kadıköy, en ucuz ilçesi ise Esenyurt oldu. Kadıköy’de 1 aylık kira bedeliyle Esenyurt’ta 3,5 ay oturmak mümkün hale geldi. İşte detaylar…

KİRA FİYATLARINDA DEV UÇURUM

Konut piyasasının hareketli yaz döneminin ardından açıklanan eylül verileri, İstanbul’daki fiyat farkını gözler önüne serdi. Türkiye genelinde ortalama kira 22 bin TL olurken, İstanbul 33 bin TL ortalama ile zirvede yer aldı. Özellikle merkezi ilçelerde metrekare fiyatları rekor seviyelere ulaştı.

LİSTENİN ZİRVESİNDE KADIKÖY VAR

İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin verilerine göre Kadıköy, ortalama 68 bin TL kira bedeliyle listenin zirvesinde yer aldı. Onu Sarıyer (65 bin TL) ve Bakırköy (60 bin TL) izledi. Beşiktaş ve Adalar 55 bin TL ile dördüncü sırayı paylaştı. Bu ilçelerde yeni konut projeleri, sahil şeridi avantajı ve sosyal yaşamın yoğunluğu fiyatları yukarı taşıdı.

EN PAHALI İLÇELERİN LİSTESİ

Eylül 2025 itibarıyla İstanbul’un en pahalı 10 ilçesi şöyle sıralandı: Kadıköy 68 bin TL, Sarıyer 65 bin TL, Bakırköy 60 bin TL, Beşiktaş 55 bin TL, Adalar 55 bin TL, Zeytinburnu 50 bin TL, Üsküdar 42.500 TL, Eyüpsultan 42 bin TL, Başakşehir 38 bin TL, Şişli 37.500 TL.

EN UCUZ İLÇELERDE DURUM NE?

Kentte en düşük kira ortalaması Esenyurt’ta 19 bin TL olarak ölçüldü. Onu Arnavutköy, Sultangazi ve Gaziosmanpaşa 22.500 TL, Silivri 23 bin TL, Çatalca ve Sultanbeyli 25 bin TL, Fatih ve Esenler 25.500 TL, Avcılar ise 27 bin TL ile takip etti. Dikkat çeken detay ise, Fatih’in merkezi konumuna rağmen eski yapı stoku nedeniyle düşük kiraya sahip olması oldu.

KADIKÖY’DE 1 KİRA, ESENYURT’TA 3,5 AYA DENK

Aradaki fark, İstanbul’daki kira adaletsizliğini bir kez daha gözler önüne serdi. Kadıköy’de ödenen 1 aylık kira, Esenyurt’ta 3,5 aylık kiraya denk geliyor. Uzmanlara göre bu farkın temel nedeni, lokasyon, ulaşım kolaylığı ve konut kalitesi gibi faktörler. Başakşehir gibi merkeze uzak ilçelerin bile, planlı kentleşme ve altyapı yatırımları sayesinde fiyatlarda üst sıralara çıkması dikkat çekti.

İstanbul’da yaşamak için en ideal 12 semt açıklandı!Hayatın İçinden

Metro İstanbul'da yeni dönem: ikinci valize ek ücret geldiGündem