Türkiye'nin konut yatırımındaki en karlı şehri oldu! Ne İstanbul, ne Ankara, ne de İzmir

Konut yatırımı, Türkiye’de yıllardır en güvenli limanlardan biri olarak görülüyor. Artan inşaat maliyetleri, yükselen konut fiyatları ve kredi faizlerindeki sert artışlara rağmen, pek çok yatırımcı rotasını yine gayrimenkule çevirmeye devam ediyor. Bu noktada alım yapmak isteyenlerin dikkat ettiği en önemli kriterlerden biri ise amortisman süresi oluyor. Yani satın alınan bir evin, kira gelirleriyle kendini kaç yıl içinde amorti edeceği hesabı, yatırımın mantıklı olup olmayacağını belirleyen en güçlü göstergeler arasında yer alıyor. Yapılan son araştırmayla birlikte Türkiye’de amortisman süresi en kısa olan şehir de netleşmiş durumda.

AMORTİSMAN SÜRESİ NE ANLAMA GELİYOR?

Gayrimenkul yatırımında amortisman süresi, bir konutun satın alma bedelinin, elde edilecek kira geliriyle ne kadar sürede geri kazanılacağını ifade ediyor. Örneğin, 2 milyon TL’ye alınan bir evin aylık 10 bin TL kira getirisi varsa, bu evin amortisman süresi yaklaşık 16-17 yıl olarak hesaplanıyor. Bu süre ne kadar kısa olursa, yatırımın geri dönüşü de o kadar hızlı gerçekleşiyor. Bu yüzden profesyonel yatırımcılar, yalnızca evin konumuna değil, kira çarpanı ve geri dönüş süresine de dikkat ediyor.

ZİRVE NE İSTANBUL’DA NE ANKARA’DA

Show Haber’de yer alan araştırmaya göre Türkiye genelindeki konut amortisman süreleri karşılaştırıldığında, en kısa sürenin büyükşehirlerde değil, Kırıkkale’de olduğu ortaya çıktı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi milyonluk metropollerin geride kalması ise birçok kişiyi şaşkına çevirdi. Mikrofon uzatılan bir vatandaşın, “Çok şaşırdım. Çünkü çok büyük bir şehir değil” sözleri, toplumdaki genel algıyı da özetler nitelikte oldu.

Kırıkkale’nin bu noktada öne çıkmasının temel nedeni, konut fiyatlarının görece daha ulaşılabilir seviyede olması ve buna karşılık kira fiyatlarının son dönemde ciddi bir yükseliş göstermesi olarak değerlendiriliyor. Büyük şehirlerde konut fiyatlarının aşırı yükselmiş olması, amortisman süresini uzatırken; Anadolu’daki bazı iller, yatırımcı için daha avantajlı bir tablo sunabiliyor.