Uzmanlar ev sahiplerini uyardı! 'Zaman aşımı işlemiyor'
Gayrimenkul hukuku uzmanları, konutlarda sonradan fark edilen hileli durumlarda, aradan yıllar geçse bile maliklerin ve kiracıların dava açma hakkına sahip olduklarını belirtti. Uzmanlara göre, bu tür olaylarda malik açısından zaman aşımı işlemiyor.
Doğukan Şahin
Editor
Zeytinburnu’nda kentsel dönüşüm kapsamında bir binanın yıkılmasıyla, bitişiğindeki apartmanda bazı dairelerin duvarlarının olmadığı ortaya çıkmıştı. Bu olay, konut alıcılarının hukuki haklarını yeniden gündeme getirdi.
'DUVARIN OLMADIĞINI YENİ ÖĞRENENLER DAVA AÇABİLİR'
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Ali Yüksel, bazı müteahhitlerin geçmişte maliyetten kaçınmak için binaları yan duvar olmadan inşa ettiğini belirterek, “Bugün bu durumu öğrenen malikler ve kiracılar, müteahhit, arsa sahibi, belediye veya denetim firması gibi sorumlular hakkında dava açabilir” dedi.
Yüksel, konutta kasten yapılan eksikliklerin nitelikli dolandırıcılık kapsamında değerlendirilebileceğini ve ceza davası için 22 yıllık bir süre bulunduğunu aktardı. Ancak tazminat davalarında tüketici açısından zaman aşımı işlemediğini vurguladı.
'TÜKETİCİ HİLEYİ BİLMEDİYSE HAK KAYBI YAŞAMAZ'
Yüksel, duvar yapılmaması, demir eksikliği veya çatı kusurları gibi tüketiciden gizlenen hatalarda zaman aşımının geçerli olmadığını belirtti. Bu durumda mağdurların müteahhit, arsa sahibi, yapı denetim şirketi ve belediye görevlilerine dava açabileceğini söyledi.
KONUT ALIRKEN EN SIK GÖRÜLEN SORUNLAR
Uzmanlar, son dönemde net ve brüt metrekare farkları, geciken teslimatlar ve mali zorluk yaşayan firmalar nedeniyle çok sayıda şikayet geldiğini aktardı. Yüksel, konut alırken sözleşmelerin mutlaka bir avukat ve mimar tarafından incelenmesi gerektiğini hatırlattı.
'DELİL TOPLAYIP HIZLICA BAŞVURU YAPILMALI'
Avukat Ali Kemal Atçeken ise, bitişik binaların yıkımı sonrası meydana gelen zararların tazmin edilebileceğini belirterek, “Gizli ayıplarda sürenin uzayabilmesi için mağdurlar delil toplamalı, belediyeden tutanak almalı ve mahkemeye başvurmalı” dedi.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ALAN BAZLI MODEL ÖNERİSİ
Kentsel dönüşüm uzmanı Nihat Şen, yaşanan olayın ardından dönüşümün parsel bazlı değil, alan bazlı yürütülmesi gerektiğini vurguladı. Şen, “Bir bina yıkılıp yenisinin yapılması dönüşüm değildir. Altyapı, sosyal alan ve çevre düzenlemesiyle birlikte bütüncül bir plan yapılmalı” ifadelerini kullandı.
